Τα αποκαλυπτήρια του νέου ΕΝΦΙΑ αναμένονται σήμερα, με την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή.

Οι κρίσιμες λεπτομέρειες αφορούν στους νέους συντελεστές και στο «σπάσιμο» των κλιμακίων, προκειμένου να «απορροφηθούν» οι κραδασμοί από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, ενώ με ιδιαίτερο ενδιαφέρον περιμένει η κτηματαγορά το πώς ακριβώς ενσωματώνεται ο Συμπληρωματικός Φόρος στη νέα δομή του ΕΝΦΙΑ.

Σε κάθε περίπτωση, το συνολικό ποσό βεβαίωσης θα διαμορφωθεί, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, στα 2,23 δισ. ευρώ, μειωμένο κατά 350 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2021. Η εκκαθάριση του φόρου θα γίνει τον Απρίλιο και οι πληρωμές, στη συνέχεια, θα μπορέσουν να γίνονται σε 10 δόσεις, δηλαδή ως το Φεβρουάριο του 2023.

Σύμφωνα με την επεξεργασία, που έχει κάνει το υπουργείο Οικονομικών, οι 8 στους 10 πολίτες, το 80% των φυσικών προσώπων που θα πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας το 2022, δηλαδή περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι θα δουν, από εφέτος και μόνιμα, ακόμη μεγαλύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ. Το 14% θα πληρώσει τον ίδιο φόρο με πέρυσι, ενώ περίπου το 6% του συνόλου, θα δει αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Από αυτούς, οι μισοί θα έχουν επιβάρυνση που δεν ξεπερνά τα 50 ευρώ.

Τα βασικά χαρακτηριστικά του νέου ΕΝΦΙΑ:

Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει – σήμερα – για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας, πλέον, το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος. Δηλαδή, για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης.

Αυξάνεται, από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ. Δηλαδή, τουλάχιστον επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση. Μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση.

Μειώνονται – ακόμη περισσότερο – οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση.

Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.

Μείωση ΕΝΦΙΑ: Παραδείγματα

Ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος – για τα φυσικά πρόσωπα – στον βασικό φόρο, κατά τρόπο που διορθώνει στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, που επιβάρυναν υπερβολικά ένα τμήμα της κοινωνίας. Συγκεκριμένα, για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ θα υπάρχει ειδική κλιμάκωση του φόρου. Δεν επέρχονται αλλαγές επί του συμπληρωματικού φόρου νομικών προσώπων

Παράδειγμα

Διαμέρισμα στη Σητεία Κρήτης, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 850 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 382,80 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.200 ευρώ (αύξηση 23,53%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 231,00 ευρώ, μειωμένος κατά 39,66%.

Παράδειγμα

Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.

Παράδειγμα

Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

 Παράδειγμα

Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.

Φορολογικές δηλώσεις

Πιο νωρίς από ποτέ θα ανοίξει το Taxis και για τις φορολογικές δηλώσεις. Αναμφίβολα, η προσοχή στρέφεται σε επιδόματα και αποζημιώσεις, που σχετίζονται με τον Covid, ενώ επί του παρόντος τουλάχιστον- όπως προκύπτει κι από τη σχετική Απόφαση Πιτσιλή- το υπουργείο Οικονομικών δεν φαίνεται διατεθειμένο να ενεργοποιήσει την προστατευτική «ομπρέλα», που είχε ανοίξει πέρσι για την προστασία από τα τεκμήρια και την υποχρέωση ηλεκτρονικών δαπανών στο 30% των εισοδημάτων